Cum este NOBS diferit de un agent imobiliar din România?

Agenții imobiliari din România sunt intermediari. Sunt plătiți din comision de către vânzător, cumpărător sau de către amândoi, de regulă între 2 și 6 procente din prețul de vânzare. Nu au obligație fiduciară față de niciuna dintre părți și sunt plătiți mai bine atunci când prețul este mai mare. NOBS este o consultanță, nu o intermediere. Lucrăm doar pentru cumpărător. Avem un onorariu fix, agreat în scris înainte de a începe. Suntem plătiți la fel indiferent dacă achiziția este de 50.000 sau de 500.000 EUR și suntem plătiți la fel indiferent dacă cumpărați sau renunțați. Modul în care suntem plătiți este modul în care lucrăm.

Dacă NOBS nu ia comision, cum câștigați banii?

Din onorarii. Rata orară este 125 EUR. Unele servicii sunt împachetate pentru că deplasarea și amploarea fac taxarea pe oră nepractică. Property Research costă 500 EUR pentru până la 5 proprietăți. Inspecțiile pe teren sunt 800, 1.000 sau 1.200 EUR în funcție de regiune. Discovery Trips sunt 750, 1.100 sau 1.500 EUR pentru 2, 3 sau 4 zile. Toate sumele sunt agreate în scris înainte de a începe. Nu primim comisioane, nu primim recompense, nu primim niciun fel de plată de la vânzători, de la agenți, de la notari, de la avocați sau de la meșteri pe care vi-i recomandăm. Singurii care ne plătesc sunt cumpărătorii pe care îi reprezentăm.

Cu cine lucrează NOBS și cu cine nu lucrează?

Lucrăm cu oameni care vor să locuiască într-un loc, nu să extragă din el. Familii care se întorc în România din străinătate. Pensionari care vor un loc liniștit în munți. Operatori de turism care caută o cabană sau o pensiune mică de munte cu o poveste reală. Oameni care construiesc un al doilea acasă pentru ei și pentru copiii lor. Nu lucrăm cu speculatori. Nu lucrăm cu cei care cumpără case ca să le închirieze pe Airbnb pentru randament. Nu lucrăm cu cei care vor să strângă un portofoliu de case ieftine la munte pe care să le vândă mai târziu. Filtrul nu are legătură cu averea. Are legătură cu motivul.

Locuiesc în străinătate de mulți ani. Pot lucra cu NOBS de la distanță?

Da. O parte semnificativă din ceea ce facem este pentru români care locuiesc în străinătate și vor să cumpere acasă fără să fie la fața locului în fiecare săptămână. Facem cercetarea, verificăm actele, mergem la fața locului, negociem cu vânzătorul, lucrăm cu notarul, ne ocupăm de tot procesul. Vă trimitem rapoarte scrise, înregistrări video, fotografii cu drona. Puteți semna prin procură dacă alegeți să nu veniți. Singurul moment în care recomandăm să fiți pe teren personal este înainte de semnătura finală. Restul îl putem face fără să luați avionul.

Cum mă ajută NOBS dacă moștenesc o casă de la bunici și nu știu de unde să încep?

Acesta este unul dintre cele mai frecvente cazuri din comunitatea românească din străinătate. Casele moștenite în satele de munte vin cu o serie de probleme tipice: succesiuni nedezbătute, cărți funciare incomplete, suprafețe necorespunzătoare între acte și teren, fii rude care apar la momentul vânzării, terenuri agricole care nu sunt în intravilan, etc. Verificăm întreaga situație juridică, vă spunem ce trebuie făcut, în ce ordine, la ce costă, cu cine. Lucrăm cu notari și cu avocați specializați pe succesiuni în zonele rurale. Dacă în final hotărâți că nu merită bătaia de cap, vă spunem. Dacă merită, vă ajutăm să o duceți până la capăt.

Soțul meu sau soția mea nu este român. Există probleme la cumpărare?

Pentru cetățeni UE și SEE nu sunt probleme. Au aceleași drepturi ca dumneavoastră, cumpără pe numele lor sau pe numele comun fără restricții. Pentru cetățeni din afara UE există restricții pe achiziția de teren în nume propriu sub Legea 312/2005. Soluția standard este o societate SRL românească, deținută integral de soț sau în comun, prin care se face achiziția. Înființarea unui SRL durează aproximativ două săptămâni și costă câteva mii de EUR cu tot cu onorarii și capitalul social. Această cale este folosită de mulți români care s-au căsătorit cu cetățeni străini. Vă recomandăm avocații și contabilii care se ocupă de asta de rutină.

Câți bani trebuie să am pregătiți peste prețul casei?

Aproximativ 3 până la 5 procente din prețul de cumpărare în costuri de tranzacție. Principalele cheltuieli sunt: taxa notarială (între 0,5 și 2 procente în funcție de preț), înregistrarea în Cartea Funciară (aproximativ 0,5 procente), impozitul pe transferul proprietății (depinde de perioada de deținere și de preț), comisionul agentului dacă există, și costul verificărilor juridice și tehnice. Construcțiile noi vândute de dezvoltatori atrag și TVA (21 procente din 2025, cu rate reduse pentru anumite tipuri de locuințe). Vă dăm o estimare completă în scris înainte de a vă angaja la ceva.

Cât durează să cumperi o casă la munte în România?

De la decizie până la cheie, de regulă între 6 și 12 săptămâni odată ce ați identificat proprietatea. Căutarea propriu-zisă durează mai mult, de obicei între 3 și 12 luni în funcție de cât de specifice sunt cerințele și de cât de mult din țară vreți să acoperiți. Procesul notarial, odată ce prețul este agreat și actele verificate, este rapid: tipic 2 până la 4 săptămâni între antecontract și actul final. Cea mai mare parte din timpul unei tranzacții în România se duce pe găsirea proprietății potrivite și verificarea actelor, nu pe finalizarea propriu-zisă.

Ce este Cartea Funciară și de ce contează atât de mult?

Cartea Funciară este registrul oficial al proprietății în România, ținut de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Orice proprietate legitimă are o înregistrare în Cartea Funciară cu limitele, proprietarul, ipotecile, servituțile și orice restricții. Verificarea înregistrării din Cartea Funciară împotriva proprietății de pe teren este primul pas tehnic al oricărei achiziții. Diferențele între ce este înregistrat și ce există fizic, în special în mediul rural, sunt frecvente și trebuie rezolvate înainte de semnare. Verificăm fiecare Carte Funciară ca parte standard a procesului.

Ce face notarul într-o tranzacție imobiliară românească?

Notarul verifică documentele juridice, confirmă identitatea părților, este martor la semnarea actului, calculează și colectează taxele, și înregistrează transferul în Cartea Funciară. Notarii români sunt profesioniști independenți numiți de Ministerul Justiției. Rolul lor este mai larg decât în Marea Britanie sau în SUA, iar sistemul oferă cumpărătorilor protecție reală, cu condiția ca documentele care intră la notar să fi fost deja verificate. Notarul verifică ce i se prezintă, nu investighează proprietatea. Investigarea este ceea ce facem noi înainte.

Pot cumpăra o proprietate fără să o văd niciodată?

Tehnic da, prin procură. Practic, nu recomandăm asta nicăieri în lume. Fotografiile și înregistrările video arată mult, însă cum se simte locul, orientarea, vecinii, drumul în iarnă, sunetul seara, niciuna din astea nu trece prin ecran. Facem cercetarea, inspecția și negocierea la distanță dacă este nevoie. Vizita înainte de semnătură este partea pe care recomandăm să nu o săriți. Pentru cei care vor să acopere mai mult în mai puțin timp, există Discovery Trips: 2 până la 4 zile pe teren cu noi, pe mai multe proprietăți pre-selectate.

Ce este un Discovery Trip?

Două până la patru zile pe teren cu noi, pe proprietăți pe care le-am verificat dinainte într-o regiune sau în mai multe regiuni la alegerea voastră. Conducem, explicăm, traducem dacă este cazul, vă arătăm ce să priviți, ce să ignorați, ce este normal, ce nu. Vedeți ce există pe piață și vedeți contextul: ritmul satului, accesul, priveliștea de la proprietate la diferite ore din zi. Cei mai mulți oameni pleacă dintr-un Discovery Trip cu o idee mult mai clară despre ce vor de fapt, chiar dacă nu cumpără nimic din ce au văzut. Prețurile sunt 750, 1.100 sau 1.500 EUR pentru 2, 3 sau 4 zile, cu o taxă de rezervare rambursabilă de 500 EUR. Maximum 3 invitați. Cazarea și mesele se plătesc direct furnizorilor.

Mă ajutați și după ce cumpăr, cu meșteri, autorizații, renovare?

Da, pe baza de onorariu orar dacă aveți nevoie. Cercetarea de meșteri, arhitecți, ingineri și autorități locale este parte din ceea ce facem. Cunoaștem oameni serioși în mai multe regiuni montane și știm cum să-i evaluăm pe cei pe care nu îi cunoaștem. Nu luăm comisioane de la meșterii pe care vi-i recomandăm, ceea ce înseamnă că recomandarea este pe baza calității lucrării, nu a unei înțelegeri financiare cu noi. Pentru renovări mari, recomandăm să faceți un caiet de sarcini și un buget împreună cu un arhitect înainte să discutați cu firme de execuție. Vă putem ghida prin proces.
 

Lucrați în toate zonele de munte din România?

Da, în toate regiunile Carpaților românești: Maramureș, Bucovina, lanțul vulcanic și Ținutul Secuiesc în est, Vrancea și Buzău la curbură, Mărginimea Sibiului, Făgăraș, zona săsească, Hațeg-Retezat, Bucegi, Carpații Olteni, Apuseni și Banat. Refuzăm proiecte în afara acestei geografii. Cumpărători care caută în București, pe litoral sau în Delta Dunării sunt mai bine serviți de consultanți specializați pe acele zone.

Cum încep să lucrez cu NOBS?

Prin email, formular de contact sau WhatsApp. Tom citește personal fiecare mesaj și răspunde în 24 de ore cu o notă scrisă. Dacă pare că ne potrivim pentru ceea ce căutați, programăm o convorbire de 30 de minute pe Zoom, gratuită. La acea convorbire vorbim concret: ce căutați, în ce zone, în ce buget, în ce orizont de timp, ce așteptați de la noi. Dacă pornim, semnăm un acord scris cu domeniul lucrării și onorariul agreat. Nu există abonamente, nu există obligații pe termen lung, nu există costuri ascunse.