CUM LUCRĂM
Cercetare Online
Anunțurile imobiliare din România sunt incomplete prin natura lor. Nu scrie nicăieri dacă drumul e public sau al cuiva, dacă terenul e intravilan sau extravilan, ce se poate construi acolo, ce datorii are apartamentul la asociație sau de ce se vinde acum. Cea mai mare parte din ce contează se poate afla fără să se meargă la locație.
Ce facem:
-
Scoatem extrasul de carte funciară și verificăm dreptul de proprietate al vanzatorului si limitele de proprietate
-
Citim planul urbanistic pentru parcela aia: intravilan sau extravilan, ce se poate construi, retrageri, și dacă certificatul de urbanism spune ce zice vânzătorul că spune
-
Verificăm accesul, și dacă e drept de trecere sau doar obicei
-
Verificăm utilitățile și capacitatea reală la limita proprietății, nu la capătul străzii
-
Căutăm ce iese la iveală abia când se respinge o autorizație: arii protejate, fond forestier, risc de inundație și alunecare, servituți de irigații și desecare, zone de protecție a monumentelor
-
La apartament: datorii la asociație, încadrarea în clasa de risc seismic, lucrări în desfășurare
-
Verificăm firma sau persoana care vinde în registrele publice
-
Ce nu scrie în anunț: cât se face cu adevărat până în centru, până la spital, până la școală, ce furnizori de internet ajung la adresa aia, cum e drumul iarna și cine îl deszăpezește, dacă localitatea pierde oameni sau câștigă
-
Vorbim direct cu proprietarul sau cu agentul, în locul vostru
Ce primiți:
-
Un document scris pentru fiecare proprietate: ce am verificat și de unde, ce n-am putut afla, ce are nevoie de un expert autorizat și de ce, plus întrebările de pus vânzătorului sau notarului. Dacă răspunsul e că nu merită să faceți drumul, vă spunem asta și ați economisit un drum.
Ce nu facem:
-
Nu suntem experți tehnici autorizați, nu suntem avocați și nu suntem evaluatori. Nu vă spunem dacă prețul e bun. Acolo unde e nevoie de un expert tehnic, un topograf sau un avocat, vă spunem și vă spunem și de ce.
Onorariu:
-
100 EUR pe oră. Estimăm orele pentru proprietățile voastre și stabilim suma în scris înainte să începem.
Inspecție pe Teren
Sunt lucruri pe care nu le afli de la birou. Cum e drumul în februarie, dacă acoperișul e reparat sau doar vopsit, ce se aude de la vecini seara, dacă terenul ține apa. Mergem noi și vă spunem ce am văzut.
Ce facem:
-
Ne uităm la clădire și la teren: structură, igrasie, acoperiș, fundație, scurgeri, tot ce hotărăște dacă se poate locui acolo sau dacă mai întâi trebuie băgați bani
-
Verificăm dacă ce e pe teren seamănă cu ce scrie în acte, inclusiv limitele și anexele
-
Mergem pe drumul de acces și vă spunem cum e, nu cum arată în poze
-
Ne uităm ce e în jur, ce se aude, cât e trafic, cum arată locul într-o seară obișnuită de miercuri
-
Verificăm semnalul la telefon chiar pe parcelă
-
Vorbim cu vecinii, iar la bloc cu administratorul
-
Poze peste tot, filmare cu drona unde e permis, tur video comentat
-
Vă spunem ce ne-a îngrijorat și ce ar trebui văzut de un specialist înainte să mergeți mai departe
Ce primiți:
-
Un raport scris, cu poze și video. Starea clădirii și a terenului, cum e zona cu adevărat, unde nu se potrivește proprietatea cu actele ei, și ce am vrea lămurit înainte de orice avans. Unde e nevoie de expert autorizat, spunem și de ce.
Ce nu facem:
-
Nu suntem experți tehnici autorizați și asta nu e expertiză tehnică. Ce aducem noi sunt treizeci de ani de cumpărat, ținut și reparat șapte case, în România și în trei state americane. Destul cât să știm la ce să ne uităm și când să vă trimitem la cineva cu ștampilă.
Onorariu:
-
100 EUR pe oră plus deplasarea, stabilite ca sumă fixă în scris înainte să începem. Depinde de câte proprietăți sunt și cât de departe.
Construcție și Renovare
Aici se pierd banii, și de obicei nu din motivul la care vă așteptați. Trei constructori vă dau trei oferte care nu se pot compara între ele. Unul pune acoperișul la preț, altul îl scoate, al treilea scrie "conform proiect" și hotărăște mai târziu ce a însemnat asta. Iar dacă sunteți la o mie de kilometri distanță, nu vreți să aflați ce s-a întâmplat pe șantier când lucrarea este deja executată.
Înainte de constructori vine însă arhitectul. Cine face proiectul hotărăște jumătate din ce plătiți pe urmă.
Ce facem:
-
Vă ajutăm să găsiti arhitectul, proiectantul și dirigintele de șantier potriviți pentru ceea ce vreți să faceți și îi verificăm înainte să vă întâlniți cu ei: înregistrare la Ordinul Arhitecților, drept de semnătură, lucrări făcute, stare la Registrul Comerțului, dosare în instanță
-
Vă spunem ce trebuie să conțină contractul cu proiectantul, ce faze intră în preț și ce se plătește separat, fiindcă aici se duc mulți bani fără să bage nimeni de seamă
-
Vă spunem pe unde trece autorizația: certificat de urbanism, avize, autorizație de construire, recepție. Cine semnează, cât costă fiecare aviz și cât durează în realitate
-
Scriem caietul de sarcini după care dau constructorii prețul, ca ofertele să acopere aceeași lucrare. Pentru asta trebuie să existe deja un proiect tehnic
-
Aducem fiecare ofertă la aceleași poziții și vă arătăm ce lipsește din ea, ce e trecut ca presupunere și ce clauze mută riscul spre voi
-
Verificăm fiecare firmă în registrele publice, fie proiectant, fie constructor: stare la Registrul Comerțului, insolvență, situație fiscală, dosare în instanță, bilanțuri depuse
-
Citim contractul înainte să semnați: tranșe de plată, lucrări suplimentare, penalități de întârziere, garanție
-
Mergem la ședințele de șantier când nu puteți veni și vă spunem după aceea ce s-a discutat
Ce primiți:
Ofertele puse cap la cap pe aceleași poziții, cu lipsurile și clauzele problematice numite pe față, ce spun registrele despre fiecare firmă și ce nu spun, plus întrebările de pus fiecăruia înainte să alegeți. Noi facem recomandari. Voi hotărâți.
Ce nu facem:
Nu vă conducem șantierul și nu suntem experți tehnici autorizați. Nu proiectăm și nu semnăm proiecte, verificăm doar cine o face și în ce condiții. Nu vă spunem în cine să aveți încredere, ci ce scrie în registre și ce nu scrie nicăieri.
Nu luăm nimic de la niciun arhitect, proiectant sau constructor. Fără comision, fără taxă de recomandare, fără înțelegeri pe sub masă.
Onorariu:
100 EUR pe oră, stabilit ca sumă fixă în scris înainte să începem.
Administrare proprietăți
Aveți o casă frumoasă la munte sau un apartament intr-o zonă cu potențial turistic? Poate proprietatea stă neocupată cea mai mare parte din an. Poate o folosiți trei săptămâni sau cateva luni. Impozitul se plătește oricum, iar o casă nelocuită se strică mai repede decât una folosită.
Ne ocupăm noi de ea. Săptămânile pe care le vreți pentru voi rămân ale voastre: ne spuneți datele și le blocăm.
Avem opt ani de experiență în închirieri în regim hotelier, cu oaspeți din toată lumea și 100 de recenzii la 4,94 stele. Am lucrat și cu firme de management de proprietăți, ca proprietari, așa că știm și cum arată treaba când e prost făcută.
Ce facem:
-
Realizăm fotografii si inregistrări video profesionale pentru a pune mai bine in valoare proprietatea
-
Listarea proprietății voastre pe Airbnb și pe Booking.com, plus un site propriu de rezervări pe Lodgify, unde oaspeții care revin pot face rezervari directe, fără comisionul platformei
-
Stabilirea unor prețuri dinamice pe sezon, ajustate in funcție de piață pe parcursul anului
-
Calendarul sincronizat pe toate platformele, ca să nu ajungeți cu două rezervări pe aceleași zile
-
Răspundem oaspeților, inclusiv seara și în weekend, în română și în engleză
-
Organizăm si verificăm curățenia între rezervări
-
Predarea și primirea, accesul, inventarul, și ce se face când se strică ceva la ora două noaptea
-
Găsim meseriași verificați pentru întreținere, și vă spunem cât ar trebui să coste lucrarea înainte de a fi contractată
-
Înregistrările și hârtiile cerute de lege
-
Raport lunar cu încasări și cheltuieli, cu plata la o dată fixă
Ce nu facem:
-
Nu suntem contabili și nu depunem declarații în locul vostru. Nu cheltuim peste o sumă stabilită de voi fără să vă întrebăm, în afară de urgențele unde așteptarea costă mai mult.
-
Nu acceptăm orice proprietate. Dacă ne uităm la ea și credem că nu produce suficient, vă spunem de la început, nu după un an.
Onorariu:
-
15% din încasări.
-
Curățenia se acoperă din taxa de curățenie plătită de oaspete, așa că pe voi nu vă costă nimic.
-
Lucrările de întreținere se contractează pe măsură ce apar și se plătesc separat, direct meseriașului sau pe factură.
-
Acest serviciu e singurul serviciu pentru care luăm procent. Pentru alte servicii vă consiliem într-o tranzacție care e a voastră, iar un procent ne-ar lega sfatul de o sumă pe care o influențăm. Aici încasarea e rezultatul muncii noastre, așa că avem câștig doar când aveți și voi.
Alte Servicii
Analiză Investiție în Turism
Pentru cei care se gândesc la o pensiune, un mic hotel sau o casă de vacanță cu închiriere sezonală, pregătim o analiză de piață: cerere, ocupare, scenarii de venituri în locații specifice. Am condus o afacere de turism în State timp de opt ani și știm ce funcționează bine și în Romania.
De regulă, 10-20 de ore în funcție de proiect, locație și complexitate. (1000-2000 EUR)
Discovery Trips
Serviciu gândit în primul rând pentru clienții străini, sau pentru persoane care au nevoie de context cultural.
Voi știți deja de unde sunteți.
Detalii pe pagina Discovery Trips (disponibilă numai în engleză).
Traduceri Autorizate Română ↔ Engleză
Servicii de traducere profesională a documentelor juridice, tehnice și comerciale. Tarif pe pagină, la prețurile pieței, separat de consultanță.
Vedeți pagina Traduceri Autorizate pentru detalii.
